一、直接办理产权过户
买卖过户
通过签订购房合同并办理产权转移登记，需缴纳契税、增值税等税费。若房产满五年且面积≤144㎡，契税可减免至1%。流程包括提交身份证、房产证、购房合同等材料，办理过户登记及税费缴纳。
赠与过户
需办理赠与公证及产权转移登记，费用较低但需产权人去世后办理。流程包括提交身份证、房产证、赠与协议及公证文件，办理过户登记。
继承过户
需先办理被继承人户籍注销、死亡证明及继承权公证（遗嘱继承或法定继承），再办理产权转移登记。流程较为复杂且耗时较长。
二、其他注意事项
解除抵押
若房产已抵押，需先还清贷款并解除抵押，方可办理过户手续。
材料准备
办理变更需提供身份证、户口本、房产证、转让合同等材料，具体以当地房产管理部门要求为准。
费用预算
- 买卖/赠与：契税（1%-5.5%）、增值税（5.5%）、个税（1%-3%）、过户费、印花税等。
- 继承：主要费用为公证费、继承权公证费及过户费。
三、办理时效
首次购房改名可在签订合同后30日内申请；
继承需在继承人取得权利后2年内办理。
建议根据实际情况选择过户方式，若未来可能出售房产，买卖过户更划算；若仅需自用，赠与或继承更合适。办理前建议咨询当地房产管理部门，确认最新政策及费用标准。