借名字买房存在多方面的法律和财务风险，需谨慎评估后再做决策。以下是主要风险点及应对建议：
一、产权归属风险
登记方反悔风险 若登记方（名义产权人）反悔，实际出资人可能无法获得房产。由于双方多依赖口头协议，缺乏书面证据时维权难度极大。
房产被继承或抵债风险
登记方若死亡，房产可能被继承人继承；若登记方负债，债权人可主张房产抵债。
二、法律合同风险
合同效力存疑
部分购房合同可能因规避政策或违反公序良俗被判定为无效，例如为名产权人婚姻纠纷中，配偶可能主张房产为夫妻共同财产。
协议难以执行
即使签订书面协议，若登记方拒绝过户或第三方（如配偶）提出异议，实际出资人仍无法实现产权转移。
三、财务与过户风险
税费负担
过户时需缴纳契税、个人所得税等税费，增加成本。
过户手续阻碍
登记人可能因资金、政策变化等原因拒绝办理过户手续。
房产被查封或拍卖
若登记方涉及债务纠纷，房产可能被查封、拍卖或强制执行。
四、其他风险
税费损失： 若房产为经济适用房等特殊类型，协议可能被认定为无效，导致税费返还失败。 信任风险
建议
优先选择产权过户：
通过赠与、继承等方式实现产权转移，避免借名风险。
完善协议条款：
签订书面合同并保留资金流向、产权变更等证据，但需注意协议效力可能受限。
规避政策风险：
了解当地购房政策，避免因政策调整导致交易失败。
咨询专业机构：
办理过户前应咨询律师、房产中介等，降低法律风险。
综上，借名字买房的成功率较低，建议根据自身情况选择更合规的房产获取方式。