不动产证加名字可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：
一、共同共有与按份共有
共同共有 加名后房产证上所有人按份享有房产，每人持有一份独立份额。 适用于夫妻关系、直系亲属（如父母、子女）等情形。
按份共有
明确约定各共有人所占房产比例（如50%+50%）。 适用于非直系亲属或需要明确产权份额的情况。
二、办理流程
（一）所需材料
基础材料： 身份证、结婚证（未婚需提供单身证明）、房产证或购房合同。 特殊情况补充
赠与：需公证过的赠与公证书；
买卖：房屋买卖合同及完税凭证。
（二）办理步骤
线上办理（部分地区适用） 登录当地不动产登记网在线申请，填写申请表并上传材料，部分城市（如浙江）实现“零材料、零跑腿”。
线下办理
- 前往房地产交易中心提交材料，窗口审核通过后领取新不动产权证。
- 新证可设置密码，初始密码由中心提供。
三、注意事项
贷款房产： - 有贷款房产需先办理抵押变更手续，银行通常不同意直接加名； - 公积金贷款需额外支付100元费用，组合贷需200元。费用标准
- 无贷房产：110元（工本费）+80元（其他费用），约20个工作日取证；
- 有贷房产：110元起，公积金贷款需+100元，组合贷+200元。
法律风险
- 建议办理前咨询专业机构，避免因合同条款引发纠纷。
四、特殊情况处理
婚前加名： 赠与：需公证后办理； 买卖：签订合同并缴税。- 非直系血亲加名
需视为房屋买卖，需缴纳契税（满5年免征）、个税等税费。
通过以上方式，可灵活实现不动产证加名需求。建议根据具体产权状况选择合适方式，并提前确认当地政策差异。