贷款未还清怎么改名字了

根据相关法律规定和搜索结果，贷款未还清时房产证更名需通过以下两种主要方式办理：

一、结清贷款后更名

还清贷款并解除抵押

首需将房贷全部还清，并到银行办理抵押解除手续。这是更名的前提条件，因为房产处于抵押状态时无法变更所有权。

准备材料并办理过户

- 材料：

身份证、房产证、结婚证（如适用）、银行出具的贷款结清证明等。

- 流程：携带上述材料至房地产交易中心办理产权变更登记，完成过户手续。

二、办理转按揭

申请转按揭

向银行提交转按揭申请，需提供新产权人资质证明、收入证明等材料，银行审核通过后同意变更贷款人。

解除抵押并过户

- 解除抵押：

银行审核通过后，到房屋抵押登记部门办理解押手续。

- 过户流程：持解押证明至房管局办理更名过户，需缴纳相关手续费（公积金贷款需额外支付费用）。

注意事项

新增产权人责任：

- 若贷款未还清直接更名，新增产权人需承担剩余贷款本息。

- 若通过转按揭更名，原借款人需结清贷款后，新增产权人无需承担原贷款责任。

地区差异：

具体办理流程和材料可能因城市、银行政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心和贷款银行。

法律风险：

未还清贷款擅自更名可能引发法律纠纷，建议通过合法途径解决债务问题。

特殊情况处理

离婚房产更名：需先办理离婚手续，通过银行变更还款人，再至房产部门更名。

网贷逾期：法律禁止通过改名逃避债务，需主动还款或协商。

建议根据自身情况选择合适方案，并确保所有手续合法合规。