要变更土地证上的名字，需按照以下步骤办理，具体流程和注意事项如下：
一、办理流程
签订土地过户合同
买方需与原土地证持有人签订土地过户合同，明确双方权利义务。
办理房产证过户
- 带身份证、房产证（原件及复印件）、原土地证、过户合同、契税发票等材料到土地管理部门申请测绘和评估。
- 完成测绘（现场查勘、生成测绘图）和评估（确定土地级别、剩余年限）。
- 缴纳契税（已包含在购房款中）和工本费（约200元），领取新房产证。
变更土地证
- 携带新房产证、身份证、原土地证、过户合同、契税发票等材料到土地管理部门申请变更登记。
- 土地管理部门审核材料，核发新土地证（土地所有权/使用权自受理申请之日起30日内完成登记）。
二、注意事项
材料准备
- 自然人变更需提供户籍部门出具的身份证明；企业法人需提供工商部门名称变更核准文件。
- 农村土地证更名需额外提供土地改革批准文件。
税费缴纳
- 房产过户时已缴纳契税，土地过户不再重复收取，仅收取工本费。
特殊情况处理
- 若原土地证存在抵押、共有等限制，需先解除抵押或协商共有份额后办理。
- 继承房产需提供继承权证明文件。
三、法律依据
根据《土地登记办法》规定，不动产物权变动需经登记生效，因此必须先办理房产证过户登记，再变更土地证。
四、办理时效
初始登记：60日内完成
变更登记：30日内完成
其他权利登记：15日内完成
建议办理前咨询当地土地管理部门，确认具体材料要求及办理流程，避免遗漏材料影响进度。