改名字后办理房产证变更需根据具体情况选择合适方式，主要分为以下几种情况：
一、因姓名变更申请更名
所需材料 变更后身份证原件及复印件
房产证原件
登记申请书
派出所出具的姓名变更证明
共有权人身份证（如为共有房产）
办理流程
携带上述材料至不动产登记中心提交申请
完成现场勘查（部分城市需30个工作日办理）
缴纳契税、个人所得税等税费
领取新的房产证
二、夫妻间添加姓名
直接添加： 婚姻存续期间可将配偶姓名直接添加至房产证，需携带结婚证、房屋两证、双方身份证到房产交易中心办理 特殊情况
三、非婚姻关系更名（如赠与、买卖）
赠与过户 需签订赠与合同并办理公证
携带房产证、赠与书、契证及双方身份证到不动产登记中心办理
缴纳契税、个人所得税后领取新证
买卖过户
签订购房合同并支付房款
办理过户手续（如按揭房产需先结清贷款）
缴纳税费后领取新房产证
四、其他注意事项
抵押注销： 变更前需结清房产贷款并注销抵押登记 税费承担
地区差异：部分城市（如深圳）需通过买卖或赠与方式办理，直接添加配偶姓名需符合当地政策
建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及材料要求。