二手房变更名字需通过买卖或赠与/继承等方式办理，具体流程和所需材料如下：
一、买卖方式更名
签订购房合同 买卖双方需就房屋价格、付款方式等达成一致，并签订购房合同，合同需经公证。
办理过户登记
携带身份证、户口本、房产证、购房合同及税费缴纳证明到房产交易中心提交申请，完成审核和公示。
缴纳税费
根据房屋面积和是否为首套房，缴纳契税（1%-2%）、个人所得税（1%）及差额营业税（5.5%）。
领取新房产证
完成所有手续后，可领取新的房产证，房产将登记在买方名下。
二、赠与方式更名
签订赠与协议
受赠人需与赠与人签订书面赠与协议，部分地区需办理公证。
办理过户登记
携带身份证、房产证、赠与协议及契税缴纳证明到不动产登记中心申请变更。
缴纳税费
根据房产价值缴纳契税（1%-3%）及可能的其他税费。
领取新房产证
完成登记后，领取新的房产证。
三、继承方式更名
办理继承公证
继承人需凭遗嘱公证或法院判决书、离婚协议书等材料办理公证。
提交过户申请
携带身份证、户口本、房产证、继承公证书等材料到房产部门申请变更。
缴纳税费
根据当地政策缴纳契税、个人所得税等。
领取新房产证
完成登记后，领取新的房产证。
注意事项
贷款房产需结清贷款： 若房产有贷款，需先还清贷款再办理更名。 时间周期
税费差异：非住宅类房产可能涉及5.5%的差额营业税，住宅类契税为1%-2%。
建议办理前咨询当地房产交易中心，了解最新政策及办理细节。