一、主要更名方式
赠与 - 非婚期间可通过签订赠与合同并办理公证，或婚后直接办理变更登记。
- 需提交：房产证、赠与书、契证（有贷款需先结清）。
买卖
- 通过签订房屋买卖合同并办理过户手续，需缴纳契税、个人所得税等税费。
- 适用场景：非婚期间加名、共有权人变更等。
析产登记
- 适用于夫妻之间将房产平均分割为两人共有，需提交结婚证、房屋两证等材料。
继承
- 遗嘱继承需提供遗嘱公证、死亡证明等；法定继承需提供死亡证明、亲属关系证明等。
二、办理流程（以婚姻存续期间加名为例）
直接添加配偶姓名
- 携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理。
- 若房产有贷款，需先还清贷款。
非婚期间加名（赠与方式）
- 签订赠与合同并办理公证，提交房产证、身份证、赠与书、契证。
- 受赠人需缴纳契税（非直系亲属免征），办理过户登记。
三、注意事项
贷款房产更名： 需提前结清贷款或变更借款合同。 费用差异
材料准备：身份证、户口本、房产证是必备材料，其他可能包括结婚证、赠与公证书、死亡证明等。
建议根据具体需求选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构办理。