贷款买房怎么加名字

关于按揭房产加名字的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、基本前提条件

贷款结清：

必须先还清所有贷款并解除抵押，才能办理房产证加名手续。

产权人同意：

需取得贷款银行同意，不同银行具体流程可能略有差异。

二、办理流程

联系银行办理抵押变更

- 携带身份证、结婚证、房产证原件及复印件，向原贷款银行提交二次抵押贷款申请。

- 银行审核通过后，签订二次抵押贷款合同并办理公证手续。

准备加名材料

- 除上述材料外，还需提供购房合同、信用报告等辅助文件。

前往房产交易中心办理

- 提交材料并缴纳110元手续费（公积金贷款加名需额外100元，组合贷款需200元）。

- 完成产权变更登记，重新颁发新房产证（办理周期约20天）。

三、注意事项

费用差异：

公积金贷款与商业贷款的手续费不同，组合贷款需额外支付200元。

时间安排：

建议提前3-6个月规划，避免因时间紧张影响进度。

产权份额说明：

加名后需明确各方产权比例，建议签订书面协议。

特殊情况处理：

- 析产登记：适用于夫妻间平均分割房产，需办理析产手续；

- 第三方加名：需通过公证或买卖/赠与方式实现。

四、补充说明

贷款未还清：若贷款未结清，需先结清贷款并解除抵押，否则无法直接加名；

税费承担：部分城市可能涉及契税、印花税等，具体以当地政策为准。

建议办理前咨询当地房产管理部门或银行，确认最新政策及流程差异。