贷款房屋怎么添加名字

在贷款期间为房产增加他人名字需要谨慎处理，具体流程和注意事项如下：

一、办理前提条件

还清贷款并解除抵押

必须先结清所有贷款并解除房屋抵押，否则无法直接变更产权登记。

确认贷款类型

- 公积金贷款：

无法直接加名，需先还清贷款。

- 商业贷款：需银行同意解除抵押，通常需支付200元手续费。

二、所需材料

必备文件：身份证、结婚证、房产证原件及复印件。

补充材料（视情况）：户口簿、购房合同、信用报告等。

三、办理流程

联系银行办理抵押解除

- 提交申请并支付110元手续费（公积金贷款另加100元，组合贷款200元）。

- 银行审核通过后，出具解除抵押证明。

前往房产交易中心办理加名

- 携带身份证、结婚证、房产证及银行解除抵押证明，提交材料审核。

- 缴纳80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，总费用约110元。

- 完成产权变更登记，新房产证将增加配偶姓名。

四、注意事项

时间周期

整个流程通常需20个工作日左右，具体时间因地区而异。

费用差异

不同城市或机构收费标准可能略有不同，建议提前咨询当地房产管理部门。

税务影响

若房产满5年且为唯一住房，加名时无需缴纳契税；否则可能涉及5.6%的增值税及1%个人所得税。

产权份额设定

加名后需明确产权份额（如50%+50%），建议签订书面协议。

五、特殊情况处理

非直系血亲加名：

需通过买卖或赠与方式办理，涉及产权转移登记，费用较高。

子女加名：若为未成年子女，需通过赠与或买卖方式办理。

总结

贷款期间加名需先解除抵押、还清贷款，再通过银行和房产交易中心办理手续，流程复杂且费用较高。建议提前与银行及相关部门沟通，确认具体要求。