房产加子女名字可通过以下两种主要方式办理，需根据具体情况选择合适方式并遵循相应流程：
一、赠与方式
签订赠与合同 赠与人与受赠人（子女）需签订书面赠与合同（赠与书），明确房屋归属及权利义务。
办理公证
赠与合同需经公证机构公证，确保法律效力。
缴纳契税及费用
根据房屋评估价缴纳契税，同时支付登记费、工本费等。
产权变更登记
携带身份证、户口本、房产证及公证书到不动产登记机构办理转移登记，完成产权变更。
注意事项： 未成年子女需提供出生证明； 若子女已婚，需额外提供结婚证。 二、买卖方式（适用于无贷款房产）房屋评估与抵押变更
若房产有贷款，需先办理抵押变更手续；无贷房产则直接进入下一步。
签订买卖合同
双方签订书面买卖合同，明确房屋价格、产权过户等条款。
缴纳契税及费用
根据评估价缴纳契税（首套房税率通常为1%-3%），并支付登记费、工本费等。
产权变更登记
携带身份证、户口本、房产证到不动产登记机构办理过户手续，领取新不动产权证。
注意事项： 有贷房产需额外支付公积金贷款转抵押费用（100元）或组合贷款（200元）； 加名后子女购房可能按二套房政策执行。 三、其他注意事项 材料准备
需提供身份证、户口本、结婚证（已婚子女）、出生证明（未成年子女）等材料。
税费规划
套数税：普通住宅90㎡以下1%-3%，90㎡以上1%-2%；非住宅3%-5%；
继承税：子女继承房产免征契税，但未来出售时可能按份额或差额纳税。
法律风险
建议办理监护公证（子女未成年时）及产权份额公证，避免未来纠纷。
办理时效
通常需30个工作日完成登记，具体以不动产登记机构为准。
建议根据房产是否有贷款、子女年龄及婚姻状况选择合适方式，并提前咨询当地房产交易中心或律师，确保流程合规。