按揭房加名字需分以下步骤办理，具体流程和注意事项如下：
一、办理前提条件
贷款已还清：
必须结清全部房贷并解除抵押，否则无法直接在房产证上加名。
产权清晰：
需确保房产证、土地证等权属文件无争议，无法律纠纷。
二、办理流程
（一）解除抵押
联系银行：
向原贷款银行提交提前还款申请，银行审核通过后办理抵押解除手续。
缴纳费用：
部分银行可能收取85元抵押变更费（登记费80元+印花税5元）。
（二）加名操作
准备材料：
携带身份证、结婚证、房产证原件及复印件。
前往房产交易中心：
提交材料并办理加名手续，费用约110元（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费）。
等待审核：
交易中心审核通过后，新产权人将出现在房产证上，一般需20个工作日领取新房产证。
三、特殊情况说明
婚前房产加名：
需双方共同到房产登记部门面签，可能涉及契税、印花税等税费，具体税率依当地政策执行。
非直系亲属加名：
如子女、父母，需通过买卖或赠与方式办理，涉及合同签订、公证等额外流程。
组合贷款房产：
需先还清公积金或商业贷款，再办理加名手续。
四、注意事项
银行同意：
部分银行可能要求加名后重新签订贷款合同，需确认银行同意变更。
税费承担：
加名后可能涉及契税（5%-3%）、印花税（0.05%）等，具体以当地政策为准。
产权份额：
加名后原产权人仍可能需承担部分债务（如婚前房产），需提前协商明确。
建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用，避免遗漏材料或跑空。