如果已经备案的房产需要更换名字，通常需要遵循以下步骤：
提交书面申请
购房者需要准备一份书面材料，详细说明更换名字的理由，并提交给开发商签字同意并盖章。
准备申请材料
购房者需要准备好所有必要的申请材料，包括但不限于申请书、身份证、户口簿、《商品房买卖合同》等。
申请撤销备案
如果房屋已经进行了网签备案，需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
填写申请表
购房者需要填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，并签字盖章。
提交申请
购房者将申请表和其他相关证明材料提交给项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
审批与办理
房产管理部门审查材料后，报市房地产登记发证中心审批。审批通过后，市房地产登记发证中心会加盖“作废”及“更名修改”专用章，完成更名手续。
重新备案
如果原合同已经撤销，购房者需要与新的买方重新签订商品房买卖合同，并进行重新备案。
注意事项：
开发商同意：更换名字通常需要开发商的同意，并且需要确保原合同已经真正撤销。
费用问题：更名过程中可能需要支付一定的费用，包括更名费和可能产生的其他手续费用。
法律依据：根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让应当按照一定程序办理，包括签订书面转让合同等。
建议在办理更名手续前，先咨询当地房产管理部门或专业律师，确保流程符合当地政策和法律规定。