在贷款未还清的情况下,想要更换房子的名字,需要遵循以下步骤:
还清贷款
还清全部贷款,解除房产的抵押状态。这通常需要向贷款银行申请提前还款,并领取结清证明、他项权证等相关文件。
解除抵押
携带银行出具的结清证明、他项权证、房产证、产权人身份证等材料,到房管局办理与贷款银行的解押手续。
办理产权变更
与现产权人及共有人一起,携带身份证、户口本、婚姻证明等相关材料,到房管局办理增加共有人更名手续。
重新抵押(如有需要)
如果仍然需要贷款,可以在变更产权后,重新办理抵押手续。
需要注意的是,在贷款未还清的情况下,不能直接变更产权人,因为房产的产权已经部分受限,银行作为抵押权人,对房产有一定的控制权。此外,如果新增产权人,新增的产权人也有还贷义务。
建议在操作前咨询当地房产管理部门或法律专业人士,了解具体的规定和流程,以确保顺利完成产权变更。