将父母的房产证更改为子女的名字,可以通过以下两种主要方式进行:赠与和买卖。
赠与方式
签订赠与书
父母与子女之间需要签订一份书面的房屋赠与合同,即赠与书。
缴纳契税并领取契证
子女需凭借原房屋所有权证和赠与书,缴纳契税并领取契证。
办理公证手续
在进行房屋所有权转移登记前,需办理公证手续,以证明赠与行为的真实性。
办理房屋所有权转移登记手续
子女需携带相关证件(如申请书、原房地产产权证、身份证和户口簿、赠与书和公证书、契税收据等)前往房地产管理部门申请变更登记,并领取过户回执。
交付房屋
房屋所有权转移登记完成后,赠与人(父母)将房屋交付给受赠人(子女)。
买卖方式
签订产权变更协议
父母与子女可以协商并签订产权变更协议,明确将房产的所有权转移给儿子。
办理产权变更过户手续
前往房地产交易部门,携带原产权证书以及涉及到的所有产权人的身份证和户口本的原件和复印件,办理产权变更过户手续。
确定赠与或买卖方式
产权变更协议可以是买卖协议或赠与合同,选择适合的方式并缴纳相应的税费。
完成赠与手续(如适用)
如果选择赠与方式,需要先对赠与合同进行公证,并按规定缴纳相关税费。
办理房屋所有权转移登记
前往房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书以及公证书等相关材料。
交付房屋
房屋所有权转移登记完成后,赠与人将房屋交付给受赠人。
注意事项
税费问题:赠与过户相对于买卖过户要省钱些,但以后卖的话会产生20%的个人所得税。
公证费用:无论选择赠与还是买卖方式,都需要进行公证,公证费用一般为200元。
其他费用:包括契税、工本费等,具体费用根据当地政策有所不同。
建议根据个人情况和未来规划选择适合的过户方式,并提前咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取更详细的信息和指导。