婚前买房后加名字的办理方式需根据房产性质（自建/继承/贷款）和产权登记状态决定，主要分为以下几种情况：
一、婚后加名（适用于已婚情况）
有房无贷 - 双方携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房产交易中心办理加名手续。 - 需缴纳约110元手续费（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费），办理周期约20个工作日。
- 新房产证可设定密码，初始密码由交易中心提供。
有房有贷
- 首需办理房贷变更手续（咨询贷款银行）。 - 完成变更后，再按无贷流程办理加名，总费用约130元（110元基础费用+20元公积金贷款附加费）。
二、婚前加名（适用于未婚或已婚但房产为婚前个人财产的情况）
无房贷
- 直接到房产交易中心提交结婚证、身份证、房产证，办理费用约110元，20天后可领取新房产证。
- 若房产证未登记双方名字，需通过买卖或赠与方式办理。
有房贷
- 需先还清房贷，或办理抵押变更手续（公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元）。
三、法律注意事项
产权归属判定： 若婚前购房时未明确赠与或共同出资，婚后加名可能被认定为夫妻共同财产。 - 建议办理加名前签订书面协议，明确房产性质（如赠与、借款）及产权份额。 税费差异
不同地区费用标准可能略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门。
四、办理流程总结
材料准备：
结婚证、身份证、房产证及复印件。2. 费用缴纳：工本费、贴花费等（无贷约110元，有贷需额外100-200元）。3. 产权变更：提交申请并等待审核，约20个工作日领取新房产证。
建议办理前咨询当地房产交易中心，确认具体流程及费用。