根据我国现行法律法规，农村房屋所有权的变更需要遵循严格的程序，且存在诸多限制。以下是具体说明：
一、农村房屋更名的核心条件
宅基地成员资格：
更名双方必须是农村集体经济组织成员或农业户口人员。
房屋性质限制：
仅限非拆迁范围内的宅基地及房屋，且需符合“一户一宅”政策。
权属转移情形：
包括继承、赠与、分家析产、法律文书（如继承公证书、法院判决书）等。
二、具体办理流程
（一）继承或赠与
继承：
需村委会出具更改户主证明，携带死亡证明、房产证、继承公证书等材料至县级国土所办理。
赠与：
签订赠与合同并公证，提供原房产证、赠与书及公证书，到国土局备案变更。
（二）买卖或分家析产
买卖：
签订购房协议并办理公证，携带身份证、房产证、土地证至房产交易中心办理过户。
分家析产：
提交分家协议或法院判决书，经村委会审核后到国土所办理变更。
（三）其他情形
村集体内部转让：需提交村集体内部转让合同。
法律文书变更：如继承、赠与等，需配合公证及法律文书。
三、所需材料清单
基础材料：
身份证、户口本、不动产权证或宅基地使用权证。
权属转移材料：
购房合同、继承公证书、赠与书等。
其他材料：
监护证明（未成年人）、分家析产协议等（特殊情况）。
四、注意事项
宅基地唯一性：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，转让需符合当地土地政策。
程序规范性：
建议提前咨询当地国土所或房产交易中心，避免因材料不全或程序错误导致变更失败。
费用与时间：
过户需缴纳契税（部分情形免征）、登记费，办理周期通常为1-3个月。
五、特殊说明
商品房属性：农村商品房（非集体土地）可按商品房流程过户，但需符合“一户一宅”。
地区差异：具体流程和材料可能因地方政府规定不同存在差异，建议提前确认。
综上，农村房屋更名需严格依法定程序办理，建议根据实际情况咨询当地相关部门，确保符合所有法律要求。