一、更名方式
婚姻关系变更 夫妻双方可凭结婚证、房产证、身份证到房产交易中心办理增名手续，需先结清贷款（若存在）。2. 赠与方式
非婚期间可通过赠与变更产权，需提交房产证、赠与书、契税及公证手续，受赠人需缴纳契税（非直系亲属免征）。3. 买卖方式
通过二手房交易过户，需签订转让协议、缴纳税费（契税、个税等），办理产权变更登记。4. 继承方式
通过遗嘱或法定继承办理，需提供死亡证明、继承权公证及房产过户手续。
二、办理流程（以买卖为例）
签订合同：
买卖双方签订房屋买卖合同。
税费缴纳
首套房契税1%-2%；
二手房需缴纳差额营业税（面积≤144㎡）或契税（面积>144㎡）。
过户申请
携带身份证、房产证、契税证明到不动产登记中心提交申请。
产权变更： 完成登记后，新产权人将获得新的房产证。 三、注意事项 贷款房产更名
共有产权证：按揭房产可申请共有产权证，增加共有人姓名；
税费差异：买卖过户税费高于赠与（直系亲属赠与免征契税）；
特殊房产：经济适用房、限价房等受政策限制，需符合特定条件。
建议根据实际情况选择更名方式，并提前咨询当地房产管理部门，以确保流程合规。