关于土地登记在他人名下时的报建流程，需根据土地性质（如宅基地、承包地等）及具体情况确定。以下是综合法律条款和实际操作流程的说明：
一、土地过户前的准备工作
确认土地权属 首需确认土地是否属于本人或家庭成员共有。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为准，但家庭共有人可共同申请变更登记。
申请土地过户
材料准备： 需提交土地登记申请书、土地权属来源证明、家庭成员身份证明、共有人同意书等材料。 审核流程
二、土地过户后的报建流程
提交建房申请 以户或家庭名义向村集体提交建房申请，说明建房理由、房屋位置及规模，并进行村内公示。
政府审批
村集体公示无异议后，将材料报乡政府审核，通过后由县级土地行政主管部门核发建设用地批准书。
办理房产证
房屋建成后，凭土地证和建设工程规划许可证向房产管理部门申请登记，办理房产证。
三、特殊情况处理
证书名字与实际使用人不一致： 若需将房产证更名至非户主成员，需先办理土地证过户手续，再申请房产证更名。 历史登记错误
四、法律依据与注意事项
宅基地使用权：以户为单位登记，但共有人可共同申请变更。
法律保障：土地和房产均受《民法典》《土地管理法》保护，登记错误可通过法律途径纠正。
建议办理前咨询当地土地管理部门，具体流程可能因地区政策差异略有不同。