关于房子不住人时更改名字的问题，以下是具体办理方式及注意事项：
一、主要办理方式
赠与方式 通过签订赠与合同，将房产无偿转让给他人。需办理公证、缴纳契税等手续，流程包括：
签订赠与书 → 缴纳契税 → 公证 → 申请变更登记 → 领取新房产证。
继承方式
若房产为被继承人遗产，继承人可凭死亡证明、房产证等材料申请继承。需办理继承公证，流程包括：
提交死亡证明、房产证 → 公证 → 申请变更登记 → 领取新房产证。
买卖方式
通过二手房交易将房产出售，买方支付房款后办理过户手续。需签订购房合同、缴纳契税等，流程包括：
签订购房合同 → 缴纳契税 → 办理过户登记 → 领取新房产证。
析产公证（夫妻共同财产）
若房产为夫妻共同财产且房产证仅登记一方名字，需通过析产公证将房产份额明确为另一方，再办理更名手续。
二、注意事项
贷款未还清的情况
若房产存在贷款，需先还清贷款或变更借款合同（需银行同意），才能办理更名。
税费承担
更名涉及契税、印花税等费用，具体金额根据房产面积和当地政策计算。例如：
套内面积≤90㎡：契税1%-1.5%；
套内面积>90㎡：契税1%-3%。
材料准备
需提交身份证、房产证、结婚证（婚姻关系变更时）、死亡证明（继承时）等材料。
特殊情况处理
借名买房： 需提供借名协议、购房合同、税费缴纳证明等； 名字写错
三、办理流程示例（以赠与方式为例）
签订赠与合同→ 2人共同到公证处办理公证 → 3携带身份证、房产证、公证书到房产交易中心提交 → 4缴纳契税 → 5办理变更登记 → 6领取新房产证。
通过以上方式，即使房产不住人，仍可依法办理更名手续。建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构，以确保流程合规。