将房产证上的名字更换为子女名字，可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：
一、赠与方式
签订赠与合同
双方需签订书面赠与协议，明确房屋归属及权利义务。
办理公证（可选但推荐）
部分城市要求办理赠与公证，需支付评估值2%的公证费。
缴纳税费
依据评估价缴纳契税（3%）及可能的其他税费。
产权变更登记
携带身份证、房产证、赠与协议等材料到不动产登记中心办理变更登记。
二、买卖方式
签订购房合同
将原购房合同中的产权人更改为子女姓名。
办理贷款变更（如有）
若原贷款为公积金贷款，需额外支付100元费用；组合贷款需支付200元。
缴纳税费
包括契税（3%）、个人所得税等。
产权过户
携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。
三、析产登记方式
确认房屋共有权人
原房产为单人所有时，需通过析产登记将产权平均分割为两人或多人所有。
提交材料
携带身份证、房产证、购房合同等材料到房管部门办理变更登记。
缴纳税费
包括契税、个人所得税等。
领取新房产证
完成登记后，领取变更后的房产证。
注意事项
婚姻关系的影响
婚姻存续期间，夫妻双方可凭结婚证直接办理更名，无需额外手续。
非婚期间需通过赠与或买卖方式办理。
贷款房产的特殊处理
有贷房产需先结清贷款或办理抵押变更手续，再办理更名。
税费差异
不同城市对契税、增值税等税费标准可能不同，建议提前咨询当地房产管理部门。
继承方式的局限性
本文未提及继承方式，但继承需通过公证办理，且受限于遗嘱或法定继承顺序。
建议根据房产性质、产权人关系及是否涉及贷款等因素，选择最适合的方式办理更名。若涉及大额交易，建议咨询专业律师或房产中介以确保流程合规。