离婚后更改房产证上的姓名需根据婚姻状态和房产情况选择不同流程,具体如下:
一、协议离婚更名流程
材料准备
需携带双方身份证、户口本、离婚协议(需民政部门盖章)及房产证。
办理过户
到不动产登记机关提交材料并办理变更登记;
完成免征契税申请(有房有贷需额外提供抵押权变更证明);
缴纳登记费并领取新的房产证。
二、诉讼离婚更名流程
材料准备
需携带生效的法院判决书或调解书、离婚证、房产证及身份证明。
办理过户
直接向不动产登记机关申请变更登记;
完成免征契税申请(有房有贷需提供抵押权变更证明);
缴纳登记费并领取新的房产证。
三、注意事项
产权人变更前提
需确保房产为夫妻共同财产且已办理离婚手续,否则需先解决共有权人或债务问题;
税费承担
过户税费一般由受让方承担,具体比例需根据房产性质和当地政策确定;
法律风险提示
若房产存在抵押、查封等限制情况,需先解除相关权利后方可变更;
专业咨询建议
建议办理前咨询专业律师,确保材料齐全且符合当地登记要求。
(注:具体材料清单和流程可能因地区政策差异略有不同,建议提前电话咨询当地不动产登记部门。)