关于按揭房产证的姓名填写，需根据贷款状态和产权变动情况综合判断，具体规则如下：
一、按揭贷款购房时房产证姓名填写规则
贷款人与房产证需一致 按揭贷款购房时，房产证上 必须与贷款人姓名一致
，否则无法办理贷款。这是法律对不动产抵押的强制要求。
共同产权人添加
若已婚，可将配偶姓名添加至房产证，但需办理房产共有权登记。若涉及子女、父母等直系亲属，需通过赠与或买卖方式转移产权后再添加名字。
二、已购房但未还清贷款时加名字的可行性
无法直接添加
在贷款未还清期间，房产处于抵押状态， 不能直接在房产证上加名字。需先还清贷款并解除抵押，办理过户手续后，方可申请加名。
三、特殊情况处理方式
配偶加名
需提前结清贷款并解除抵押，携带结婚证、身份证、房产证及银行解押证明，到房屋交易中心办理共有权登记。
若婚后共同还贷，加名后需注意产权份额的界定（如婚前个人财产或夫妻共同财产）。
直系亲属加名
需通过赠与或买卖方式转移产权，再办理加名手续。例如：
赠与： 需签订赠与合同并办理过户登记； 买卖
四、注意事项
费用差异：加名费用根据是否涉及贷款类型不同，可能增加100-300元（公积金贷款+商业贷款需200元，组合贷款需300元）；
产权份额争议：若贷款由一方偿还，加名后可能涉及财产分割纠纷，建议提前协商。
综上，按揭房产证的姓名填写需严格遵循贷款合同与法律规定，若需变更产权人，必须先解除抵押并完成产权转移手续。