房产登记簿该怎么加名字

房产登记簿加名字需根据房产持有情况和亲属关系，通过不同流程办理，具体如下：

一、办理条件与所需材料

基本条件

需为房屋合法产权人，若非产权人需通过买卖、赠与等方式取得产权。

若涉及未成年人、非直系亲属，需提供出生证明、关系证明等。

必备材料

有房无贷：

结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

有房有贷：除上述材料外，需办理抵押变更手续。

其他情况（如未婚、非直系亲属）：需提供购房合同、赠与协议、公证委托书等。

二、办理流程

（一）有房无贷情况

材料审核

携带证件至房屋所在地的房地产交易中心预检窗口，提交结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

费用缴纳

支付110元手续费（含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），新房产证将设定初始密码。

产权变更

完成登记后，10个工作日内可领取新房产证，名字将添加至产权人信息中。

（二）有房有贷情况

抵押变更

首先需联系贷款银行办理抵押解除手续。

加名流程

按无贷流程提交材料并缴费，具体步骤与无贷情况一致。

（三）其他特殊情况

未婚或非直系亲属：

需通过买卖、赠与等方式办理产权转移，涉及契税、个人所得税等税费。

份额转让/赠与：需签订书面协议，提交原不动产权证、身份证及公证书。

三、注意事项

税费差异：

有房有贷需额外缴纳契税（5%-3.5%）及个税（差额的20%-30%）；非直系亲属加名可能涉及2.5元/㎡的交易费及5.5%-1.5%的增值税。

时间周期：

无贷款情况下约20个工作日可领取新证，有贷需结合银行流程。

密码设置：

新房产证初始密码由交易中心提供，建议及时修改。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及费用差异。