房屋加父母名字的费用根据具体情况有所不同,主要涉及契税、交易费、税费等。以下是详细说明:
一、契税
契税税率根据房屋持有年限和产权份额确定:
普通住宅:满5年且为家庭唯一住房,契税为1%-3%;
非普通住宅:契税为3%-5%;
父母加名:通常按1%-4%缴纳契税(具体由地方政府规定)。
二、交易及其他费用
契税:
按房屋总价或份额计算(例如父母各加50%需缴纳50%契税);
交易费:
每平方米2.5元;
印花税:
0.05%(按房屋总价计算);
工本费:
80元(部分地区可能包含制图费、贴花费等);
增值税及附加:
房产证满5年免征,不满5年按5.6%征收(2025年调整前);
个人所得税:
原产权人按房产价值50%缴纳1%-4%的税。
三、特殊情况说明
有贷款房产:需先办理银行变更,再交易中心办理,契税比例与产权份额一致;
动迁房:加子女名字仅需80元工本费,其他费用与普通住宅相同。
四、注意事项
若房产证未满5年,建议尽快办理加名,避免额外缴纳5.6%的增值税;
不同地区收费标准可能略有差异,建议提前咨询当地交易中心。
以上费用为综合估算,具体以实际办理为准。