房子加名字要多少税收

房屋加名字的税费根据产权变动方式不同而有所差异，具体如下：

一、契税

夫妻间加名

若房产证上已有夫妻双方名字，新增配偶为共有人时，需按房屋评估价的1%-3%缴纳契税，或直接免征契税（2025年1月1日起实施新政策）。

非亲属间加名

- 买卖方式：

按房屋评估价的1%-4%缴纳契税；

- 赠与方式：受赠方按4%缴纳契税。

二、其他税费

印花税

- 买卖/赠与：

按合同金额的0.05%缴纳；

- 析产登记：通常不涉及印花税。

个人所得税

- 若房产证原所有人持有房产满5年且为唯一住房，加名方无需缴纳个人所得税；

- 若不满5年或非唯一住房，需按房产价值50%的1%-4%缴纳。

营业税及附加

- 2025年1月1日起，个人出售二手住房时，若房产证满5年且为唯一住房，免征营业税及附加（5.6%+1%）；

- 若不满5年或非唯一住房，需按差额的5.6%缴纳营业税，另加1%附加税费。

工本费

通常为80-150元，包含证件工本、制图、贴花等费用。

三、费用计算示例

以100万元房产为例：

夫妻间加名：

契税1%-3%（约1万-3万元），其他费用约235元；

非亲属间买卖：契税1%-4%（约4万-8万元），增值税及附加约5.6%-8.8万元，印花税0.05%，总费用约13.8万-23.8万元。

四、注意事项

婚前房产加名：需按买卖或赠与程序办理，费用较高；

多人共有人加名：需先公证房产比例，再按比例缴税；

税费差异：具体税率可能因地区政策不同存在细微差异，建议办理前咨询当地房产部门。

建议根据房屋产权关系及当地政策，选择合适的加名方式，并提前确认所需税费。