关于房产更名的费用，根据不同的更名方式及房屋性质，费用构成和标准有所不同。以下是综合整理：
一、费用构成
基础登记费 - 住宅类房屋：80元/本
- 非住宅类房屋：550元/本
契税
- 面积≤90㎡：1%
- 90-140㎡：1.5%
- >140㎡：3%
印花税
- 固定比例：0.05%
个人所得税
- 非直系亲属：20%
- 直系亲属（夫妻、父母、子女）：免征
营业税
- 满5年且为唯一住房：免征
- 未满5年或非唯一住房：5.5%
其他费用
- 登记费：80元/件（住宅类）
- 交易手续费：住宅类6元/㎡，非住宅类未明确提及
二、常见更名方式及费用
夫妻间更名
- 仅需工本费：80元（免征契税、个税、营业税）
- 按揭房产需先办理银行变更手续
非直系亲属间更名
- 买卖方式：契税1.5%、增值税5.5%、个人所得税20%、登记费80元
- 赠与方式：契税1%、登记费80元
继承或赠与更名
- 继承：需办理死亡证明、公证，契税1%-3%
- 赠与：契税1%、登记费80元
三、注意事项
贷款房产更名： 需先结清贷款或银行同意变更主贷人 税费计算
非住宅房产：面积≤140㎡且总价≤330万的普通住宅，契税1%；非普通住宅5.65%
建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体税费及流程。