公寓转名字的费用主要包括以下几项:
契税
根据房屋交易价格计征,税率为3%。个人购买自用普通住宅的契税税率减半,为1.5%。拆迁居民购置二手房,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,超过部分征收契税,买方承担。
印花税
根据房屋交易价格计征,税率为1‰。交易双方各承担一半。
交易费
住宅每平方米收取6元(房改房、经济适用房、安居房减半,为3元)。非住宅每平方米收取10元。买卖双方各承担一半。
测绘费
1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房的买卖过户时收取,收费标准为房屋正常成交价的2%,卖方承担。
其他费用
包括登记费用、工本费用等,具体数额以当地的不动产登记部门以及税务部门所规定的为准。
综合费用估算
普通住宅:
契税:1.5% × 房屋面积
印花税:0.05% × 房屋面积
交易费:6元/平方米 × 房屋面积
测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费:约200元
总计:约(1.5% + 0.05% + 6 + 1.36) × 房屋面积 + 200元
非普通住宅或商业性质公寓:
契税:3% × 房屋面积
印花税:0.05% × 房屋面积
交易费:10元/平方米 × 房屋面积
测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费:约200元
增值税:5.5% × 房屋面积(如未满5年)
个人所得税:20% × (房屋现值 - 房屋原值) 或 1% × 房屋面积(如满足满五年且为唯一住房)
土地收益金:2% × 房屋面积
总计:约(3% + 0.05% + 10 + 1.36) × 房屋面积 + 200元 + 增值税 + 个人所得税 + 土地收益金
建议
提前咨询当地税务部门:由于税费标准可能因地区而异,建议提前咨询当地税务部门或不动产登记部门,获取最准确的信息。
评估房屋情况:根据房屋面积、是否普通住宅、是否满足满五年等条件,评估所需费用。
考虑其他费用:除了上述主要费用外,还需考虑可能涉及的登记费用、工本费用等。
通过以上信息,您可以更全面地了解公寓转名字所需费用,并做好相应的准备。