在不动产上加名字的费用主要取决于房屋是否有贷款、加名字人的身份(如配偶、子女或父母)以及房屋是否已经取得产权证等因素。以下是几种不同情况下的费用明细:
无贷款房产
婚后加名:夫妻双方只需提供身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。费用包括房屋登记费(一般为10元/本)。
婚前加名:可按赠与或买卖方式办理,需要先去银行办理抵押手续变更,费用包括房屋登记费(80元)、地籍图费(25元)、贴花费(5元),如果贷款是公积金的,需要另外加100元。
有贷款房产
纯公积金贷款:需要先去银行办理抵押手续变更,费用包括房屋登记费(80元)、地籍图费(25元)、贴花费(5元)和100元公积金贷款变更费。
组合贷款(公积金+商业贷款):需要先去银行办理抵押手续变更,费用包括房屋登记费(80元)、地籍图费(25元)、贴花费(5元)和200元组合贷款变更费。
没有结婚或者没有直系血源关系
需要将房产视为买卖处理,费用包括每平方米2.5元交易费、契税(1%-3%不等,不满5年5.5%的营业税加1%个税,满5年则不需要)、万分之5的印花税、4本合同(每本约5元)以及男方转让50%的税(按市场价格计算)。
综上所述,不动产加名字的费用大致如下:
无贷款房产:婚后加名约10元,婚前加名约110元(无公积金贷款)或120元(有公积金贷款)。
有贷款房产:纯公积金贷款约110元,组合贷款约210元。
无直系血源关系:费用较高,视房屋价值和交易情况而定,可能需要缴纳较多税费和交易费。
建议在办理加名字手续前,先咨询当地房屋登记部门或银行,了解具体费用标准和流程。