新房产证加名字需缴纳的税费根据具体情况有所不同,主要分为以下情形:
一、夫妻间加名
契税:
免征契税;
印花税:
0.05%;
工本费:
80元(需携带结婚证办理);
其他费用:
5元(合同费)。
注意:若房产证满五年且为普通住宅,可能免征契税,但需提供购房合同等材料。
二、非夫妻间加名(无血缘/婚姻关系)
契税:
按房屋面积收取1%-3%;
印花税:
0.05%;
交易费:
每平方米4元(上下家各2元);
增值税:
不满两年按全额征收,满两年非普通住宅按差额,普通住宅免征;
个人所得税:
原产权人按房产价值50%缴纳1%-4%;
其他费用:
5元合同费、1%-4%契税、0.05‰印花税、0.5‰登记费。
三、继承房产后加名
契税:按家庭住房套数累计计算,继承房产不占用购房名额;
工本费:80元(需结婚证);
其他费用:根据是否贷款及贷款类型收取100-200元手续费。
四、特殊情况说明
房产证满五年且为普通住宅:加名仅需工本费80元;
贷款房产加名:需先还清贷款,办理流程复杂且费用较高。
示例计算(100万房产,夫妻间加名)
契税:0元;
印花税:500元(100万×0.05%);
工本费:80元;
其他费用:5元;
总费用:585元。
以上费用可能因地区政策差异略有不同,建议办理前咨询当地房产交易中心。