公司名义购房的税费主要包括契税、房产税、土地使用税等,具体如下:
一、契税
税率:统一按3%缴纳,不享受优惠契税政策。
二、房产税
计算公式:每年房产原值×70%×1.2%。
特殊情况:公司购房满3年且空置时,可免征房产税。
三、土地使用税
计算公式:建筑面积×30元/年。
四、其他税费
印花税:
非居住类房产按0.05%(5万元/百万)缴纳。
土地出让金:
划拨土地按1%缴纳,商品房按5%-10%缴纳(具体由地方政府规定)。
增值税及附加:
非普通住房按差额×5.6%征收,普通住房满五年且面积≤144㎡免征。
企业所得税:
按年应纳税所得额的25%征收,房产可作为固定资产折旧抵税。
个人所得税:
持有满5年且为家庭唯一住房免征,否则按差额×1%-3%征收。
登记费:
居住类80元/㎡,非居住类550元/㎡。
维修基金:
非住宅类商品房需缴纳1%。
五、注意事项
公司购房无购房数量限制,但需承担较高物业成本。
转卖房产时需补缴土地增值税和企业所得税。
不同地区可能对小微企业有3年免房产税的优惠政策。
建议根据具体房产类型和持有时间,结合当地政策综合计算税费。