一、核心高端楼盘
金水路片区 中国铁建·峯悦湾：均价15,000元/㎡，靠近青岛北站，交通便利
青铁·芳华地：21,000元/㎡，金水路地铁2号线沿线，高性价比
金水·云麓丨天屿：36,000元/㎡，四室两厅高端住宅
九水路片区
九水路：23,750元/㎡，商业配套成熟
世园金茂府：25,000元/㎡，品牌开发商项目，配套购物中心
世园片区
华新园君望公馆：21,500元/㎡，绿化率高，南北通透
璀璨璟园：26,000元/㎡，车位充足，装修交付
绿城·桂语朝阳：23,500元/㎡，客餐厅相连，适合家庭居住
二、新兴发展区域
李村片区： 20,666元/㎡（历史数据，现价格可能下探） 沧口片区
东李片区：历史最高价68,615元/㎡，现价格大幅下跌
三、价格波动背景
李沧区房价在2022年前后达到峰值（普遍2-3万元/㎡），但2023年后市场调整显著，目前存在大量万元线以下房源。建议购房者关注最新成交数据及楼盘动态。
以上信息综合自安居客、房天下等平台数据，具体楼盘价格请以实际为准。