根据2020-2022年灵璧县房产市场数据，结合项目位置、价格及市场热度，灵璧县顶级豪宅主要包括以下项目：
一、2020年热度较高的豪宅项目
碧桂园·政务壹号
- 位于奇石大道与磬山路交汇处，2020年8月、11月连续两次位列楼市榜首。
- 当前在售户型为108-220㎡，单价8300元/平方米，配套成熟但价格较高。
富康·首府
- 同样位于奇石大道与磬山路交口，与碧桂园·政务壹号相邻，受关注度居高不下。
尚东学府
- 价格6850元/平方米，户型面积覆盖108-144㎡，因教育资源优势成为热门选择。
颐高·书香华府
- 位于灵璧五中北门对面，8月曾以8200元/平方米的价格位居榜首。
金荣·学府壹号
- 价格7200元/平方米，配套完善，适合家庭居住。
奥泰克·中央广场住宅
- 价格6850元/平方米，户型多样，适合刚需与改善型购房者。
二、2022年最新高端项目
灵城西关凤山路名仕观邸
2022年新增高端住宅项目，位于灵城西关凤山路西侧，单价约5849元/平方米。
三、其他值得关注的项目
灵璧宝龙世家
2024年12月交付的现房项目，首付仅需8万元即可购买一中配套住宅，但信息权威性较低。
总结
灵璧县顶级豪宅主要集中在奇石大道与磬山路交汇区域，以碧桂园、富康、尚东等品牌为主，价格区间覆盖6850-8300元/平方米。2020-2022年期间， 碧桂园·政务壹号长期占据榜首， 富康·首府和 尚东学府紧随其后。近期（2024年）则有新开发项目加入高端住宅市场。