房产证上写谁的名字房产如何分配，需根据房产取得时间和资金来源综合判断，具体规则如下：
一、婚前购房
全款购买 若房产为婚前全款购买，无论婚后是否加配偶名字，房产均归原购买人所有。例如男方婚前全款购房，离婚时女方无权主张产权，除非男方明确赠与。
首付婚后还贷
若婚前付首付、婚后共同还贷，需注意：
房产所有权归首付方；
共同还贷部分按比例分割（如共同还贷金额÷总房款×50%）。
二、婚后购房
共同出资
若夫妻双方共同出资购房，无论房产证登记谁的名字，均视为夫妻共同财产，离婚时按出资比例或协议分配。
一方父母出资
单方父母全款： 房产归出资方子女所有，加名无效； 双方父母共同出资
三、其他特殊情况
父母以赠与形式出资：需办理公证并过户登记，产权归子女所有；若登记在子女名下，可能被认定为夫妻共同财产。
继承房产：根据《民法典》，继承自被继承人死亡时开始，与房产证登记人无关。
四、注意事项
婚前财产保护：
婚前全款购房需通过签订书面协议明确共同共有或按份共有，避免纠纷。
父母出资证明：
建议父母转账时备注“赠与”或“借款”，避免被认定为债务。
共同还贷补偿：
婚前首付婚后还贷时，可协商补偿方案，但需注意补偿金额的计算方式。
综上，房产证名字并非决定房产归属的唯一因素，需结合购房时间、资金来源及双方约定综合判断。