宅基地改名字换户主需遵循以下流程和注意事项:
一、继承关系变更
村委会证明:
需村委会出具《更改户主证明》,明确继承人身份及与原户主关系。
亲属居住要求:
继承人需与原户主共同居住,原户主去世后,继承人继承其财产。
手续办理:
携带证明到县级国土部门办理变更登记,更换土地证。
二、赠与关系变更
三方协议:
需住房所有人、村委会、被赠人三方签订书面赠与合同。
村委会证明:
村委会需出具赠与证明。
国土部门备案:
携带合同、证明到国土局备案并办理变更登记。
三、其他变更情形
法律文书变更:如婚姻关系、姓名变更等,需提供结婚证、身份证等法律文书。
单方申请:因死亡、离婚等法定情形,可单方申请变更。
四、所需材料
基础材料:身份证、户口簿、原宅基地使用证、土地登记卡。
补充材料:继承证明、赠与合同、婚姻证等(视具体情况)。
五、办理流程
申请提交:
向村委会提交材料并填写申请表。
审核公示:
村委会初审后报乡镇政府,乡镇政府公示15个工作日。
国土部门办理:
通过审核后,县级国土部门办理变更登记,更换土地证。
注意事项
一户一宅原则:
新户主需符合“一户一宅”政策,且无其他宅基地。
非拆迁范围:
宅基地需在非拆迁范围内。
法律咨询:
建议提前咨询当地国土部门,具体流程可能因地区差异略有不同。
通过以上步骤,可依法完成宅基地户主变更。若需进一步确认,可咨询当地国土局或乡镇政府。