不动产房产证名字的变更需根据产权人身份及房产性质，通过法定程序办理，具体流程和注意事项如下：
一、变更情形与所需材料
婚姻存续期间加名 - 直接添加：
夫妻双方持结婚证、房产证、身份证原件及复印件，到房产交易中心办理变更登记。 - 注意事项：若房产有贷款，需先还清贷款再办理。
非婚姻存续期间加名 - 赠与方式：
需签订赠与合同（部分地区需公证），双方携带身份证、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理。 - 买卖方式：通过二手房交易办理，需签订转让协议，缴纳契税、个人所得税等税费后办理过户。
继承导致更名 - 需办理继承权公证（遗嘱继承或法定继承），提交死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，到房管局办理过户。
名字错误更正
- 携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错，需无抵押房产。
二、办理流程（以买卖/赠与为例）
签订协议： 买卖双方签订购房合同或赠与协议。2. 税费缴纳
- 契税：面积≤90㎡首套房1%，第二套2%；
- 印花税：0.05%；
- 个人所得税：满五年且为唯一住房免征，否则按1%-3%缴纳。3. 过户登记：提交材料至不动产登记中心，办理产权变更登记，领取新房产证。
三、特殊情况说明
析产登记：原单人房产分割为多人共有，需提交析产协议办理。- 名字删除：通过买卖或赠与将产权转移给他人，或通过析产协议办理。- 有抵押房产：需先解除抵押才能更名。
四、注意事项
不同城市具体流程可能略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门。- 若涉及贷款，需配合银行办理合同变更。- 直系亲属间赠与可免征契税和营业税。
通过以上方式，可依法办理不动产房产证名字的变更。