关于房产证上多人名字的房屋分割问题，需根据房产取得时间、是否共同还贷等因素综合判断，具体规则如下：
一、房产取得时间与产权归属
婚前购房 若房产登记在一方名下，通常认定为该方的婚前个人财产，离婚时归产权方所有。
- 即使婚后加了另一方名字，仍属婚前个人财产。
婚后购房
- 若登记在一方名下且无共同还贷，通常按共同共有处理，离婚时平均分割。
- 若婚后共同还贷，需对共同还贷部分及房产增值部分进行平分。
二、特殊情况处理
婚前购房加名字
若婚前购房时已加另一方名字，则属于夫妻共同财产，离婚时按共同共有处理，通常平均分割。
婚后购房但未共同还贷
即使房产证仅登记一方名字，仍属夫妻共同财产，离婚时按共同共有分割。
共同还贷房产
- 需区分婚前个人财产和婚后共同还贷部分：
- 婚前个人财产部分按个人所有；
- 婚后共同还贷部分及增值部分按共同共有处理。
三、法律条款依据
《中华人民共和国婚姻法》第十七条： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产（如工资、奖金、共同还贷等）归共同所有，但法律另有规定或双方另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》第九十七条
四、其他注意事项
协议优先原则
若夫妻双方对房产有书面约定，优先按约定处理。
继承权保护
即使房产证仅登记一方名字，其他家庭成员（如子女）仍可能享有继承权。
建议办理房产分割前咨询专业律师，结合具体案情制定合理方案。