房产消名字（即去除房产登记中的某人姓名）需通过法律程序办理，具体方法及流程如下：
一、主要办理方式
赠与过户 通过赠予方式变更产权，需办理公证手续，费用较低但需承担20%的契税（若房产证为卖方名下）。 - 适用场景：无贷款、产权清晰且希望减少交易成本的情况。
买卖过户
通过签订购房合同并办理产权转移登记，需缴纳契税、增值税等税费，流程较复杂但产权变更后原产权人即失去房产权益。 - 适用场景：房产证有贷款需还清、非直系亲属间变更或大额交易。
二、办理流程（以夫妻间为例）
材料准备
- 结婚证、身份证、土地证、房产证、契证等五证正本及复印件。
申请办理
- 前往房地产交易中心提交材料，通过预检后办理过户手续。
税费缴纳
- 无需缴纳税费（若无贷款）或契税、增值税等（若贷款未还清）。
领取新证
- 完成过户后，凭过户回执领取新房产证，可设定密码。
三、注意事项
贷款房产限制
- 若房产有贷款，需先还清贷款并解除抵押后方可办理。
费用对比
- 赠与过户：80元工本费 + 25元地籍图费 + 5元贴花费 = 110元；
- 买卖过户：需缴纳契税（房价的2%-3%）+增值税（5.6%）+登记费（80元）等，总费用较高。
法律后果
- 去除名字后，原产权人将失去房产权益，需通过上述方式重新取得。
四、其他方式
继承或受遗赠： 通过继承或受遗赠取得产权后，可办理过户； 法院判决/协议
建议根据房产状态、产权人关系及税费预算选择合适方式，并咨询当地房产管理部门确认具体流程及费用。