农村房屋改名需根据房屋性质和权属转移方式，通过法定程序办理过户登记。以下是具体流程和注意事项：
一、办理过户登记的情形
买卖过户：
通过签订购房协议或合同实现产权转移；
继承过户：
需提供继承公证书或法院判决书；
赠与过户：
需签订赠与合同并办理公证；
分家析产：
家庭内部因离婚、继承等分割共有房屋。
二、所需材料
基础材料 - 房屋权属证明（房产证/不动产权证）；
- 双方身份证明（身份证/户口簿）；
- 土地使用权证明（集体土地证）。
特殊情形补充材料
- 继承： 需提供公证书或法院判决书； - 赠与
- 分家析产：需村委会出具的财产分割证明。
三、办理流程
提交申请
向当地土地管理部门或房产交易中心提交上述材料。
审核登记
- 村委会或乡镇政府审核材料真实性；
- 国土资源部门或不动产登记中心办理变更登记，包括填写申请表、绘制宗地图等。
税费缴纳
根据当地政策缴纳契税、印花税等税费。
领取新证
完成变更后，领取新的不动产权证书或房屋所有权证书。
四、注意事项
宅基地限制
- 宅基地更名需符合“一户一宅”原则，且受让人无宅基地；
- 非本村户口人员受让需经集体组织同意。
法律风险
- 未经集体组织同意的合同可能无效；
- 建议办理公证以增强法律效力。
税费咨询
具体税费标准需咨询当地国土部门，部分地区可能免征房产税。
五、办理时效
一般需15个工作日完成审核，具体时间因地区而异。
建议办理前咨询当地土地管理部门，确认具体流程及材料要求，避免因材料不全或程序错误导致延误。