关于购房合同更名，需根据房屋是否完成预售登记分阶段办理，具体流程和注意事项如下：
一、预售登记前合同变更（适用于未竣工或未备案的房产）
协商变更
首需与开发商协商一致，达成书面协议。若新增买受人为直系亲属（如夫妻、父母子女），可简化流程。
办理流程
- 开发商需提供未竣工检查报告（未验收房产）或产权证（已验收房产）。
- 办理合同注销及更名手续，支付1%手续费。
二、预售登记后合同变更
直系亲属更名
需提供公证的亲属关系证明，按原合同签订流程办理，开发商收取1%手续费。
非亲属更名
需按预售转让程序办理：
- 原买受人申请撤销合同备案，重新签订购房合同；
- 新买受人需符合购房资格（如成年、无犯罪记录等）。
三、注意事项
合同条款审核
签订合同时需注意违约责任条款的对等性，避免因条款漏洞引发纠纷。
时间限制
预售登记后更名需等待产权证办理完成，通常需1-2个月。
税费差异
非亲属更名可能涉及契税、增值税等税费，具体以当地政策为准。
开发商配合
部分开发商对更名流程较为抵触，建议提前沟通并协商费用承担方式。
四、办理材料清单
身份证/户口簿
《商品房买卖合同》
备案注销及更名申请书
公证亲属关系证明（非亲属更名）
未竣工检查报告（未验收房产）或产权证（已验收房产）。
建议根据房产状态选择合适方案，并提前咨询当地房产管理部门或专业机构，以确保流程合规。