离婚时房产的分割需根据房产性质、出资情况以及婚姻贡献等因素综合判断，具体规则如下：
一、房产性质与产权登记情况
婚前全款购房 若房产证仅登记一方名字，通常视为个人财产，归产权方所有。
若婚后加名，需结合出资比例或协议判断，但共同还贷部分可能被认定为夫妻共同财产。
婚后购房
双方共同出资：无论产权登记方是谁，均按共同财产原则平均分配。
单方出资：
若房产证登记双方名字，按共同财产平均分配；
若仅登记一方名字且能证明为个人出资，全款归出资方，贷款按比例或平均分配。
父母出资购房
若登记在子女名下，通常视为子女个人财产。
若登记在夫妻名下，按共同财产原则分配。
二、分割原则与司法实践
协议优先
双方可签订书面协议约定房产归属及补偿方式，协议不成的由法院根据财产贡献、婚姻年限、子女抚养等因素判决。
法院判决因素
婚姻贡献： 包括经济贡献（如首付、还贷）、家务劳动、子女抚养等。 子女抚养
过错方：存在重大过错的一方可能少分或不分。
财产来源：明确个人财产与共同财产的区别。
特殊情况 婚前房产婚后加名：
若婚后共同还贷，法院可能根据实际贡献调整份额，但加名方通常不会分得较少。
协议不成：法院可能按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，补偿金额不固定为房产价值的一半。
三、注意事项
产权变更：分割后需办理过户登记，原房产证需变更登记人信息。
证据留存：购房合同、贷款协议、家庭支出凭证等材料对分割有重要影响。
建议离婚时优先通过协商解决房产分割问题，若无法达成一致，可咨询专业律师，结合自身情况制定合理方案。