离婚后房产证加名字需根据离婚方式不同办理,具体流程和注意事项如下:
一、协议离婚房产证加名字
办理析产公证(可选)
若双方已签订书面离婚协议,需携带协议、身份证、房产证到公证处办理析产公证。若通过法院判决离婚,则无需公证。
提交材料
离婚证或法院判决书/调解书(原件及复印件)
双方身份证件
房产证原件及复印件
办理流程
到房产所在地的房屋产权管理机关(如交易中心)提交材料,填写申请表格
完成免征契税申请(个人住房通常免征契税)
办理析产登记并缴纳50元登记费
取证后,权利人可单方申请办理房产证更名过户手续
二、诉讼离婚房产证加名字
提交材料
离婚判决书或调解书(原件及复印件)
双方身份证件
房产证原件及复印件
办理流程
直接到房产交易中心提交材料,填写申请表格
完成免征契税申请
办理析产登记并缴纳50元登记费
取证后,权利人可单方申请办理房产证更名过户手续
三、注意事项
费用与时间
办理析产公证约需20个工作日,全程办理(不含公证)通常需1-2个月。
若选择自行办理,部分城市房产交易中心提供线上办理服务,可缩短时间。
产权份额确认
协议离婚时需明确房产归属及份额,诉讼离婚则直接依据判决书/调解书执行。
离婚后加名不改变原产权份额,但会影响未来房产交易税费计算。
特殊情况处理
若房产为婚前财产或存在贷款,需额外处理贷款过户或抵押解除手续。
建议办理前咨询当地房产管理部门,确认具体流程及税费政策。
建议根据自身情况选择办理方式,并提前联系房产交易中心确认最新政策。