上海房子加名字多少钱

时间:2025-03-22 15:35:46 好名字

关于上海房产证加名字的费用,根据房产状态和关系人不同,费用有所差异,具体如下:

一、费用构成

基础手续费

- 无贷款房产:80元工本费 + 25元地籍图费 + 5元贴花费 = 110元

- 有贷款房产:在110元基础上,公积金贷款需额外100元,组合贷款需200元

其他费用

- 契税:

无直系血缘关系者按房产面积(2.5元/㎡)或差额(5.5%-5%)征收,继承或夫妻间变更免征

- 印花税:0.5‰(按合同金额)

- 交易费:无贷款5元/㎡,有贷款可能涉及银行费用

- 工本费:部分区域可能收取(如嘉定区不收)

二、办理流程

无贷款房产加名

- 准备结婚证、身份证、房产证 → 房地产交易中心办理 → 领取新房产证(约20个工作日)

有贷款房产加名

- 先办理银行抵押变更 → 房地产交易中心办理 → 领取新房产证(时间与无贷款相同)

复杂情况(如非亲属)

- 视为二手房买卖,需缴纳契税、增值税、个人所得税等,费用较高

三、注意事项

费用差异:

不同区交易中心或银行可能略有差异,建议提前咨询当地部门

加名人数限制:建议最多加3人名字,避免因份额纠纷引发纠纷

密码设置:新房产证需设置初始密码,建议妥善保管

以上费用为参考,具体以实际办理机构为准。