上海房子去名字多少费用

时间:2025-03-27 04:22:35 好名字

关于上海房产去名字的费用,根据具体情况可分为以下几种情形:

一、夫妻间变更名字

工本费:

仅需80元(2025年最新标准);

其他费用:

无契税、增值税等附加税费;

办理流程:

双方凭身份证、结婚证、房产证到交易中心办理。

二、非直系亲属变更名字(如子女、父母)

买卖方式:

视为二手房交易,需缴纳契税(1%-3%)、增值税(未满两年全额、满两年差额)、印花税(0.5%)及产权转移登记费(80元);

费用示例:

若房产总价100万,买方契税3万,增值税1.05万,印花税500元,总费用约4.6万;

注意事项:

需签订购房合同,可能受限购政策影响。

三、其他特殊情况

继承/赠与:需公证(2%费用)及契税(3%),但继承免征增值税和个税;

贷款房产:需先解除抵押,再办理变更,费用增加至110元(80元基础费+30元抵押登记费)。

四、费用对比建议

| 方式 | 主要费用 | 适用场景| 优点| 缺点|

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| 夫妻间更名 | 80元 | 产权份额调整 | 无契税、增值税| 仅限直系亲属 |

| 非直系亲属更名| 4万-6万+ | 买卖或赠与过户 | 可规避个税| 交易成本高 |

| 继承/赠与 | 公证费+契税(2%-3%)| 法律行为,产权转移 | 继承免税 | 未来交易需再缴契税 |

建议:夫妻间变更名字成本最低,建议优先选择;非直系亲属变更建议通过买卖或赠与方式办理,但需综合评估契税与交易成本。