房产证加名字的税费根据具体情况有所不同,主要分为以下几种情形:
一、夫妻间加名字
免征契税 夫妻间变更产权份额属于家庭内部财产调整,契税免征。
工本费
需缴纳约80元手续费(部分区域如嘉定区不收取)。
二、非直系血亲或非配偶加名字
视为房屋买卖
需按二手房交易缴纳契税(1%-3%)、增值税(5.5%-5.6%)、印花税(0.05%)及个人所得税(1%-4%)。
契税标准
根据房屋面积和是否满五年计算:
- 首次购买90㎡以下普通住宅:1%
- 首次购买90㎡以上普通住宅:1.5%
- 非首次购买或非普通住宅:3%。
其他费用
包括每平方米4元交易费(上下家各2元)、0.05‰印花税、5元合同费及产权登记费(约110元,部分区域如嘉定区不收)。
三、其他情形
继承房产加名字: 免征契税,但需缴纳20%房产评估值的个税。 析产登记
四、注意事项
贷款房产:若房产有贷款,需先还清贷款才能办理加名手续。
产权份额:加名后产权份额按比例变化,需注意共有类型(共同共有或按份共有)对税费的影响。
建议根据具体关系类型和房产情况,结合当地政策计算总费用。例如,100万元房产加非直系亲属名字,若按买卖办理,契税约3万-6万元,总费用可达30万-36万元。