房产证改名字需要根据具体情况选择不同的过户方式，并准备相应的材料。以下是主要过户方式及所需手续的详细说明：
一、主要过户方式及材料
夫妻更名 - 材料：
结婚证、双方身份证、房产证
- 流程：携带材料至不动产登记中心办理，仅需缴纳工本费。
买卖过户 - 材料：
身份证、户口本、结婚证（有）、房产证、购房合同、购房发票、完税凭证等
- 流程：签订合同 → 网签 → 缴纳税费 → 办理过户。
赠与过户 - 材料：
身份证、房产证、赠与协议（部分地区需公证）
- 流程：签订赠与协议 → 办理公证 → 缴纳税费 → 变更登记。
继承过户 - 材料：
死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书、房产证
- 流程：办理继承公证 → 提交材料至不动产登记中心 → 办理过户。
二、注意事项
房产状态要求 - 房产无抵押、查封等限制情况，需提前解除抵押（有贷需先还贷）。
税费差异
- 不同地区税费标准不同，例如契税：
- 首套房：1%-3%
- 二套房：1%-2%
- 5年以上普通住宅：免征契税。
特殊情况处理
- 离婚房产： 需提供离婚证或协议离婚书、财产判决书等； - 继承房产
三、办理流程总结
准备材料：
根据过户方式收集身份证、房产证、结婚证等；
提交申请：
前往不动产登记中心提交材料；
审核缴费：
通过审核后缴纳契税、工本费等税费；
领取新证：
办理完成后领取新的房产证。
建议办理前咨询当地房产管理部门，具体材料及流程可能因地区政策差异略有不同。