根据现有信息，南阳存在多栋老旧小区，部分因建设周期长、资金问题或管理不善导致设施陈旧。以下是部分相关小区的名称及现状（截至2025年3月）：
一、老旧小区名称及建设情况
市委家属院系列 东院（1990年）、西院（1996年）、南院（1998年）等，属于早期单位职工宿舍，普遍存在外墙破损、楼梯失修等问题。
梅溪宾馆家属院
建成于1997年，长期未进行大规模修缮，存在安全隐患，2022年曾因楼梯破损引发居民投诉。
金冠电气小区
1998年建成的住宅小区，部分楼栋外墙和内部设施陈旧，需进一步更新改造。
电视塔家属院
同样为1990年代建筑，存在类似梅溪宾馆家属院的安全隐患。
二、其他需关注的老旧小区
美丽佳苑： 作为南阳“烂尾楼”代表，主体框架完工但未完成建设，涉及房管局团购房，交房时间长期延误。 八一厂家属院南院
三、改造进展与建议
近年来，南阳市对部分老旧小区进行了改造，例如：
卧龙区梅溪街道新西社区：通过创文工作推动了外墙修缮和基础设施更新。
宛城区东关街道办事处：解决了家属院楼梯破损问题，改善了居民出行安全。
建议关注当地住建部门发布的改造计划，优先选择已列入更新名单的小区。如需具体小区改造进度，可联系宛城区住建局（0377-60323379）咨询。
以上信息综合自政府公开报道、居民投诉及新闻报道，部分数据可能存在动态变化。