关于贷款未还款时变更房产名字的问题，需根据具体情况选择合法途径，主要分为以下几种情况：
一、夫妻间变更房产名字
共同贷款 若夫妻双方共同偿还房贷，需携带结婚证、身份证、房产证等材料至银行申请变更借款人手续。银行会审核双方还款能力后决定是否同意变更，可能要求新产权人提供担保。
析产协议
若房产为夫妻共同财产，需先通过房产交易中心办理析产登记，明确房产份额。若约定归一方所有，需提供离婚协议、身份证、户口本及银行同意变更的证明。
二、非夫妻间变更房产名字
偿还部分贷款
需提前结清部分或全部贷款，解除房产抵押后，方可办理过户手续。
第三方购房
若第三方购买房产，需签订购房合同并支付房款，原贷款需转移至新购房者名下。此过程需办理抵押变更手续，可能涉及税费。
三、注意事项
银行审批
银行作为抵押权人，必须同意变更。公积金贷款需额外支付100元手续费，复合型贷款需200元。
费用支出
除银行手续费外，还需缴纳契税、登记费等，具体金额因地区而异。
法律风险
未还清贷款擅自更名可能引发银行追责或产权纠纷，建议提前咨询专业机构。
四、特殊情况处理
离婚房产更名： 需先办理析产登记，明确产权份额，再按上述流程操作。 非婚房产更名
建议根据实际情况选择合适方案，并提前与银行、房产部门沟通，确保合法合规。