在房产证上加母亲名字可通过以下两种主要方式办理,具体流程和所需材料如下:
一、赠与方式
办理公证 需在公证机构办理房屋赠与公证,明确房屋份额及赠与条件。
税务登记
完成契税等税费缴纳(自2022年5月起,个人购买家庭唯一住房且面积≤90㎡的,契税税率1%-3%)。
提交材料
包括原房产证、身份证、赠与公证书、完税证明、测绘附图等,至房地产交易中心申请变更登记。
领取新证
一般需10-15个工作日办理完成,新房产证可设定密码。
二、买卖方式
签订合同
与母亲签订房屋买卖合同,明确房屋份额及交易价格。
办理过户
持房地产转移登记申请书、买卖合同、测绘附图、原房产证、身份证明等材料,至国土房管局申请转移登记。
缴纳税费
根据房屋持有年限缴纳增值税(满2年免征)及契税。
领取新证
通常需10-15个工作日核发新房产证。
三、注意事项
有贷款房产: 需先办理抵押解除手续(银行同意后)再办理变更。 费用标准
法律保障:增加共有权人后,房产权益将依法受到保护。
建议根据房屋性质(自住房/非自住房)、产权年限及是否贷款等因素选择合适方式,并提前咨询当地房产管理部门办理流程。