上海房产税加名字怎么算

时间:2025-03-25 09:44:42 公司取名

关于上海房产税加名字的费用计算,需根据房产持有情况和加名方式综合判断,具体如下:

一、加名方式与费用标准

夫妻间加名(产权证已满5年且为无贷款)

手续费:105元(80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费)

其他税费:无需缴纳房产税或增值税

夫妻间加名(产权证未满5年或存在贷款)

首次加名:110元手续费(含80+25+5元)

贷款为纯公积金:需额外支付100元

贷款为组合形式:需额外支付200元

其他税费:按买卖流程缴纳(契税1.5%、增值税5.5%、个人所得税1%-20%等)

非直系血源关系加名(如子女、父母)

需视为房屋买卖,按市场价或评估价×70%计算税基

费用包括:

交易费:每平方米2.5元

增值税:5.5%+1%(未满5年)

印花税:0.05%

其他:契税1.5%、登记费5元/本(4本合同)

二、注意事项

产权证时间与贷款状态

产证满5年且无贷款的房产加名费用最低,仅需105元;

产证未满5年或存在贷款需按买卖流程办理,费用较高

未来房产交易税费

加名后若房产再出售,需按新产权人身份重新计算契税(首套房1.5%、非首套房3%)

赠予过户虽当前税费较低(6%),但未来出售时可能面临20%个人所得税

建议

若房产证已满5年且为无贷款,优先选择买卖过户;

非直系血源关系加名建议提前咨询专业机构,规避潜在风险

以上费用及流程综合自上海房产管理部门及权威平台信息,具体以实际办理时为准。